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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬 (含車位價)
參考單價：23.69 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮新義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 7衛
總坪數：124.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.29 坪
附屬建物面積：19.26 坪
土地面積：48.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：騎樓停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件編號 1264411 的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於東港核心地段，鄰近轉運站，擁有強大的客流量與能見度。 2. 功能多元：店住合一設計（1-2樓營業、3-4樓自住），提供高度的空間運用彈性。 3. 規模完整：整棟持有，且擁有 7 房 7 衛的寬敞配置，適合大家庭或需要大量房間的經營者。 4. 周邊機能強：鄰近夜市、行政中心及知名景點，生活與商務機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 20 年，購屋後可能需要投入較多成本進行結構檢查或全面翻修。 2. 用途落差：物件登記為「住家用」，但主打店面功能，需確認未來商業經營的合法性與稅務問題。 3. 維護成本：總坪數超過 120 坪且為四層樓，後續的清潔與修繕維護工作量較大。
機會 (Opportunities)	1. 商業獲利潛力：得天獨厚的轉運站位置，適合開設咖啡廳、旅店、特產店或辦公室，具備高租金潛力。 2. 停車便利性：旁邊即有立體停車場，解決了店面物件最頭痛的客戶停車問題，增加競爭力。 3. 資產保值：核心地段的物件通常較具抗跌性，未來轉手或出租需求較高。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近轉運站與夜市，雖然帶來人流，但不可避免地會伴隨較大的噪音干擾，影響自住品質。 2. 客群較窄：由於總價接近 3,000 萬且規模龐大，潛在買家僅限於在地創業人士或投資客，銷售週期可能較長。